2025年11月房产过户吉日 2025年买房过户吉日

乙巳年冬月天地气运收敛；万物归藏 -正是置业安家、过户纳财的黄金期。太岁坐东南;岁破居西北；三煞位在东方，择吉需兼顾天时地利，方能强化家宅根基；引财纳福。以下结合传统黄历与风水要诀 梳理吉日图谱与实操指南！

一、2025年11月房产过户跟购房吉日全览

本月优选吉日共12天 -按时间顺序排列如下：

2025年11月3日、8日、10日、11日、15日、19日、22日、23日、25日、27日、29日、30日

最佳吉日详解

1.2025年11月3日（星期一）

农历：十月十三，乙巳年丙戌月丙子日

宜忌：宜签约、资金交割、产权过户；忌动土破墙、诉讼争议...

冲煞：鼠日冲马（午）;属马者慎用；岁破方位正北,签约宜坐东朝西.

吉时：巳时（9-11点）签约- 财位东南可置铜貔貅聚财。

2.2025年11月11日（星期二）

农历：九月廿二；乙巳年丁亥月甲申日

宜忌：宜贷款审批、风水勘测；忌房屋出租、产权分割。

冲煞：猴日冲虎（寅） -属虎者规避；财位中宫宜放聚宝盆...

吉时：未时（13-15点）验房 -悬挂祥安阁五帝钱门帘防纠纷...

3.2025年11月22日（星期六）

农历：十月廿九，乙巳年丁亥月乙未日

宜忌：宜房产更名、过户公证；忌改建承重墙、地下室启用！

冲煞：羊日冲牛（丑） 属牛者不宜主导；财位正北宜设保险柜。

吉时：申时（15-17点）登记，悬挂山海镇化煞。

4.2025年11月29日（星期六）

农历：十月十一，乙巳年丁亥月壬子日

宜忌：宜签约过户、物业交割；忌未时（13-15点）动工。

冲煞：鼠日冲马（午） 属马者委托**；财位正南宜摆水晶阵。

吉时：辰时（7-9点）启动流程，燃九炷清香净化空间。

其他吉日速查：

11月8日：利首付支付 -忌申时动土；

11月19日：适尾款结算，需避开巳时；

11月25日：黄道吉日,宜产权登记。

二、吉日选择三大核心要点

1.事件类型匹配日辰能量

签约过户：首选天德、玉堂值日（如11月3日、22日）~强化契约公正；

贷款面签：选司命、金匮当值（如11月11日、29日），提升审批效率；

交房入宅：需明堂、青龙吉神（如11月22日），忌当日动土装修。

2.生肖适配化解冲煞

宜主动生肖：蛇、马、猴逢吉日气场相合 -可主导流程；

需规避生肖：

说句心里话,虎者忌11月11日（冲虎）；

属鼠者避11月23日（冲鼠）；

属马者慎11月3日、29日（冲马） -建议公证委托.

3.吉时同方位协同

辰时（7-9点）：阳气初升 -适签约、过户，坐实墙面东引“紫气”；

午时（11-13点）：阳气鼎盛;利产权交割；财位宜放绿植或流水摆件；

避申时（15-17点）：声煞扰局，忌验房谈判。

三、过户流程合禁忌指南

1.四步标准化流程

1.签约前3日：

核查产权状态（抵押、查封）;确认学位占用情况；

大家可能不知道;齐证明身份、结婚证、房产证;非直系赠与需公证亲属关系！

2.交易当日：

你猜怎么着？!付款过资金监管账户，避免私下转账；

你猜怎么着？带白玉印章或祥安阁五帝钱 -压于文件袋防文书纠纷。

3.过户登记：

直系亲属继承/赠与免税~非直系契税按3%缴纳；

新规要求债权债务公示、防“带债房产”陷阱...

4.交房后禁忌：

三日内忌夜间敲墙、外借物品，免惊地基神；

厨房首用煮甜汤圆，炉灶标记“圆满开火”。

2.风水仪式强化家运

入门仪式：交房时大门系三尺红绸，三日后存保险箱“锁财”；

镇宅布局：客厅西北角放五谷陶罐（稻、黍、稷、麦、豆）；促健康运；

化煞要点：若大门对电梯；挂祥安阁八卦镜；卧室床头靠东避横梁...

四、避坑指南：政策与实操风险

1.政策新规陷阱

税费减免：直系继承免契税；但转售需缴差额20%个税（非满五唯一）；

阴阳合同风险：按最低指导价过户或引发法律纠纷~需明确违约责任。

2.产权同资金安全

产权瑕疵：宅基地、小产权房无法过户，城镇户籍禁继承农村宅基地；

资金监管：首付款未入监管账户；易遇“一房多卖”或卖方卷款...

3.时效与后续成本

学区房时效：11月为学位释放期 -需核实2026年学区划片调整预案；

持有成本：百平房产年支出约2.8万（含物业、采暖、房产税）；需预留应急金.

终极建议：吉日仅赋能天时“人合”更需自身周全-早查产权、严控资金、细审合同；方为家宅百年根基之路。